最近两个月时间，洛阳的房地产市场内房源应该算是比较充足的，不少楼盘都新拿了预售证，但是小编注意到备案价的两极分化还是比较明显的，有些楼盘备案价超1.6万+，有些楼盘还停留在7、8字头；
一个明显的现象是，高端盘、品质盘价格进一步拉高了，位置稍偏、居住感受一般的楼盘也在推出买房的优惠活动，低价盘也能挑着买。
市场选择余地大，楼盘价差高，面对这种情况，购房者又该怎么抉择呢？
01 房子价差明显拉开 5月1日~6月28日，洛阳市获批预售证共44个，小编在洛房网小程序中查到，其中有8个楼盘备案价格超过1.5万＋，两个楼盘备案价超1.7万+； 最高备案价是位于伊滨区的华耀城佳兆业水岸新都（洋房项目），其中一户的备案价高达17150元/㎡； <水岸新都部分楼盘表> 另外，备案价在1.5万/㎡和1.6万/㎡的楼盘也不在少数，位于西工区的国宝红瞰、涧西区的正商城 、洛龙区的碧桂园玖锦台、蓝城蘭园、老城区的建业定鼎府，最高备案价都在1.5万/㎡和1.6万/㎡左右； 最近的土拍市场也有两宗新地块入市，均位于洛龙区，被开发后不出意外，备案价可能也会在1.6万/㎡以上； 这些数据大致能说明，未来洛龙板块的市场或将成为洛阳市内房价的天花板。 而与此时，市场上低于楼市均价的7字头、8字头楼盘也同样不少；位于伊滨区的锦艺云锦天章，最低备案价8408元/㎡；建业龙城东望最低备案价7924元/㎡，华耀城水岸新都（高层）最低备案价8432元/㎡。 <龙城东望部分楼盘表> 同样位于伊滨区的 安泰山水华庭，一期高层预售证备案价格在8000-9300元/㎡左右，二期预计在今年10月交房，预计价格可能会与一期持平，这个价格在伊滨区同样也是一个刚需上车的好机会。 02 同一板块内价差依旧明显 比如洛北附近楼盘均价大多在1.1-1.2万元/㎡之间，个别楼盘房价会达到1.4-1.6万元/㎡。 位于老城区的建业定鼎府，备案价在12000-16000元/㎡；同一板块内的洛阳碧桂园幸福里，预售证（洋房）备案价在9200-9700元/㎡； <幸福里鸟瞰图>
03 价格越分化，对购房者越有利 其实无论是板块之间的价格分化也好，或是板块内楼盘的价格分化，这对购房者来说，都是好事。 价格的拉开，让购房者能有更多的选择，可以对比着买。 本身地段好、配套全的板块，价格定得高点也无可厚非，而一些发展缓慢的板块，就该卖出刚需价，给更多人上车的机会。 对于刚需购房者来说，必然是好事，目前市场情况，小步快跑才是正经事，所以，最先打响价格战的，往往是产品力较弱、外部资源配套差的楼盘。 对于刚需，在这个时候选择买房，反倒是更好的入手时机。 未来的洛阳楼市，这样的价格分化还会持续下去，价格分化也会更明显，市场会让价值决定价格。 对于购房者来说，也能更容易匹配到自己所需的楼盘。 洛阳市场房价分化明显，你觉得现在是入手楼市的好时机吗？来留言说说你的想法！
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