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洛阳房价分化明显,最高备案价1.7万+,周边也有7字头新盘

2020-06-29 09:48:03    0379洛房网     洛阳楼市    浏览:3487         

最近两个月时间,洛阳的房地产市场内房源应该算是比较充足的,不少楼盘都新拿了预售证,但是小编注意到备案价的两极分化还是比较明显的有些楼盘备案价超1.6万+,有些楼盘还停留在7、8字头

一个明显的现象是,高端盘、品质盘价格进一步拉高了,位置稍偏、居住感受一般的楼盘也在推出买房的优惠活动,低价盘也能挑着买。

市场选择余地大,楼盘价差高,面对这种情况,购房者又该怎么抉择呢?

01


房子价差明显拉开


5月1日~6月28日,洛阳市获批预售证共44个,小编在洛房网小程序中查到,其中有8个楼盘备案价格超过1.5万+两个楼盘备案价超1.7万+

最高备案价是位于伊滨区的华耀城佳兆业水岸新都(洋房项目),其中一户的备案价高达17150元/㎡

<水岸新都部分楼盘表>

另外,备案价在1.5万/㎡和1.6万/㎡的楼盘也不在少数,位于西工区的国宝红瞰涧西区的正商城 洛龙区的碧桂园玖锦台蓝城蘭园老城区的建业定鼎府,最高备案价都在1.5万/㎡和1.6万/㎡左右;

最近的土拍市场也有两宗新地块入市,均位于洛龙区,被开发后不出意外,备案价可能也会在1.6万/㎡以上;

这些数据大致能说明,未来洛龙板块的市场或将成为洛阳市内房价的天花板

而与此时,市场上低于楼市均价的7字头、8字头楼盘也同样不少;位于伊滨区的锦艺云锦天章最低备案价8408元/㎡建业龙城东望最低备案价7924元/㎡华耀城水岸新都(高层)最低备案价8432元/㎡。

<龙城东望部分楼盘表>

同样位于伊滨区的 安泰山水华庭,一期高层预售证备案价格在8000-9300元/㎡左右,二期预计在今年10月交房,预计价格可能会与一期持平,这个价格在伊滨区同样也是一个刚需上车的好机会。

<山水华庭效果图>


02


同一板块内价差依旧明显


比如洛北附近楼盘均价大多在1.1-1.2万元/之间个别楼盘房价会达到1.4-1.6万元/

位于老城区的建业定鼎府,备案价在12000-16000元/㎡;同一板块内的洛阳碧桂园幸福里预售证(洋房)备案价在9200-9700元/㎡

<幸福里鸟瞰图>

两个楼盘同样的洋房产品,却有如此大的价格差异,这无疑是给了购房者更大的选择余地。
同样还有位于西工区的保利大都会和和昌优地,保利大都会备案价在11000-12000元/㎡左右,而和昌优地备案价在8000-9500元/左右,均为高层项目。
之后大家也可以期待一下西工区和涧西区即将入市的新盘:旭辉时代天际、云星钱隆誉景和京熙帝景3期,也许这三个楼盘的入市,将会进一步拉大区域内的价格差距。


03


价格越分化,对购房者越有利


其实无论是板块之间的价格分化也好,或是板块内楼盘的价格分化,这对购房者来说,都是好事

价格的拉开,让购房者能有更多的选择,可以对比着买

本身地段好、配套全的板块,价格定得高点也无可厚非,而一些发展缓慢的板块,就该卖出刚需价,给更多人上车的机会

对于刚需购房者来说,必然是好事,目前市场情况,小步快跑才是正经事,所以,最先打响价格战的,往往是产品力较弱、外部资源配套差的楼盘

对于刚需,在这个时候选择买房,反倒是更好的入手时机

未来的洛阳楼市,这样的价格分化还会持续下去,价格分化也会更明显,市场会让价值决定价格。

对于购房者来说,也能更容易匹配到自己所需的楼盘。

洛阳市场房价分化明显,你觉得现在是入手楼市的好时机吗?来留言说说你的想法!

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