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超出预期!鏖战142轮!中梁商业强势来袭!

2020-07-31 14:10:59    0379洛房网     楼市情报    浏览:440         

就在刚刚!伊滨区中轴核心区域商住地块落槌定音!

河南梁顺置业有限公司总价约8.57亿元拿地!

单价约615.33万元/亩!

<土拍结果>

<竞得单位>

不少企业已盯上!地块热度十足!

【LYTD-2020-28】地块位置位于伊滨区光武大道与吉庆路西北角;出让面积约139.31亩,起拍价约468.61万元/亩(戳🔜28#地块详细信息

<地块位置及周边>

今日土拍看点:
1、伊滨区约139亩商住综合体出让,起拍价约468.61万元/亩;
2、28#地块需依照规划要点建设集中式购物中心,将填补伊滨区大型商业中心的空白;
3、网传此地块将由大企业开发,讨论热度十足。

竞拍过程简述▽

在正式竞价前,该地块已有两轮报价

截至10:09:09,暂时仅有两位竞拍者参与竞拍,报价65843万元

10:35:48,该地块已出价35轮,亩单价502.48万元

11:23:39,该地块已出价70轮,报价75083万元,亩单价538.95万元

12:04:38,该地块已出价过百轮,在第110轮出价时,报价已达80683万元,亩单价约579.14万元,两位竞拍者步步紧逼,互不相让,竞拍过程十分胶着

12:36:39,从报价时间看,8001号竞拍者跟价十分迅速,在第136轮时一次性加价420万,看来是对此地块势在必得


12:49:17,历经142轮鏖战之后该地块终被河南梁顺置业有限公司拿下


“LYTD-2020-28地块须明确:

1.竞得人须向洛阳经开区管委会承诺在该地块开发建设单体建筑面积不少于6万平方米的集中式购物中心(不含酒店、办公、家居建材市场、批发市场等)。

2.地块内大型集中式购物中心应整体自持经营、不得整体转租给第三方经营

3.购物中心须在施工许可证办理完成30个月(不含上级统一安排的环保治理等非允许施工时间)内满铺开业运营。上述条款由洛阳经开区管委会负责监督落实。”

此地块3.0的容积率,住宅和商业比例5.5:4.5,除了集中式购物中心,将来很可能还要布局纯高层产品,且据业内人士测算,该地块高层单价可能会达到万元以上,或将打破伊滨高层单价一直徘徊在万元内的局面


【LYTD-2020-28】地块具体出让信息:
土地用途:地上:居住兼容商业;地下:停车场,人防设施
规划指标要求:地上:1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤50%;地下:地下空间建设深度≤15米;开发层数2层
出让年限:住宅70年;商业40年;停车场人防用地50年

开发实力雄厚!中梁集团强势拿地!
在28#地块刚刚挂牌的时候,小编曾大胆预测过该地块是否会建设成为吾悦广场、旭辉广场或万达广场,现在的这个结果,着实让人有点意外,毕竟大家对于中梁这个品牌还不是很熟悉;

下面给大家简单介绍一下中梁

中梁控股集团(以下简称“中梁)是一家快速发展的大型综合房地产开发商,2019年在香港联交所上市(股份代号:2772.HK)。获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级“B+、B+、B1”评级,为同期上市内房股最高评级,同时,三家评级机构对于公司的展望都为“稳定”;同年11月再获联合信用AA+评级,并被纳入恒生综合大中型指数、恒生港股通指数;

2020年2月,中梁控股获得联合国际“BB”的国际长期发行人评级,展望稳定。根植于长三角经济区,布局全国,凭借卓越的产品品质、优质的客户服务,中梁稳居中国房地产开发企业综合实力20强,并位列发展潜力10强TOP1等。


近几年,伊滨板块开始发力,伊滨中医院、奥体中心、大剧院等项目纷纷开建,但该区域始终没有一个大型的城市商业综合体供区域内居民消费购物和娱乐;
此项目的落地,不仅可以填补区域内商业的空白,也是为伊滨的基建添砖加瓦,冀盼这里出现大型城市综合体的周边居民也终于可以吃下了定心丸了。


升格核心城区,区域价值再次加码!

今年以来,伊滨发展势头勇猛精进,乘着洛阳副中心城市建设、洛阳都市圈规划建设目标的东风,伊滨区被定位于“创新创业新高地、伊洛山水宜居城、城乡统筹示范区”,可谓是名副其实的“明日新城”。

而在洛阳都市圈规划中,洛阳市规划建筑设计研究院总规划师张有才先生在2020洛阳城市发展论坛曾提到伊滨区已被明确定位为洛阳市三大内核区域之一,核心城区以伊河、洛河为界,分别由洛北城区、洛南城区、伊滨城区、孟津、偃师组成,这些区域将成为洛阳未来重点发展区域。

<仅为示意图,图示为大致范围>


铸金巢、引金凤,八方俱来,伊滨持续发力!

近几年,洛阳多数人一直囿于对伊滨既成的印象,对伊滨的未来不太看好,当你跳出洛阳看洛阳时,就会发现:规划的方针既定,基础建设不用多说,大家都有目共睹,大场馆一座座落地实施,拔地而起,从年初至今的重大项目开工可见一斑。

 

<图片来源于网络>

而对洛阳看好,对伊滨看好的的企业、社会资本等,他们比之我们普通人更为前瞻。央企、上市公司、品牌房企,不断入驻伊滨,参与伊滨区建设,一是他们对国家战略有更高层次的认知,二是他们对洛阳的未来充满信心,三是社会资源在向伊滨倾斜。跨区域发展规模企业的布局, 从营商环境到发展前景,从集团战略到国家战略,这些都是不可或缺的因素,这些企业纷纷布局伊滨,不仅包含企业的战略布局,更彰显了这些企业的社会责任感和使命。
中国通号(郑州)电气化局郑州铁路工程有限公司、中国二十冶集团有限公司、融创华北发展集团战略、中铁十六局集团有限公司、中铁十五局城建公司、凯盛集团、南京江宁技术开发区等,从战略合作到公司入驻,再加上洛阳本地的中信重工、北玻、河南安装集团、洛阳文保集团、洛阳师范学院、洛阳铁路信息工程学校、洛阳职业技术学院等,从产业集群到文化振兴,无不透露着伊滨区的发展潜力与美好前景。

 规划已定,未来已来,伊滨大基建、大场馆落地开花!

有些时候,我们需要跳出洛阳看洛阳,跳出洛阳看伊滨,反而能看的更加通透。

细心的人会发现,今年伊滨歌剧院、音乐厅、洛阳市中医院、市委党校、伊滨区人民医院、洛阳市科技馆、奥林匹克中心、会展中心、双溪湖公园等大基建大场馆项目陆续开工,说明了什么?是洛阳开始发力伊滨,一座产业新城的崛起,新规划区要比城市建成区能更好更快的达成目标,未来城市布局会更合理,城市功能将更为完善。

<图片来源:旭辉朗瑞中央公园>
近期,更有网传哈工大要在伊滨建分校,即将走到签约阶段,理工类名校的引进入驻,不仅仅是学校的选址那么简单,副中心、都市圈核心城市发展走的每一步,设计者都有长远的、大局的思量与谋划,从产业的承接、到产城的融合、再到人才的引进,环环相扣,引凤来栖,伊滨何愁不兴?洛阳何愁不兴?

可能很多人会说,伊滨的商业等配套不够完善,这一点不否认,经常关注伊滨的朋友可能比较了解,近期,万达广场、新城吾悦广场、旭辉商业广场、融创文旅、中骏世界城、中梁等知名商业项目操盘者,积极参与伊滨的文旅、商业规划及落地。

 中轴之上,商业加持,伊滨值此核心!

说起伊滨,不得不提的就是伊滨的中轴线。规划院公布的伊滨中轴线设计原则是重点构筑洛阳市域的第三中轴线,长约27公里。它南起万安山,北至邙山岭,串联万安山景区、伊滨新城、伊洛河谷和白马寺景区,并利用绿廊和便捷的交通联系,对接城市各组团,与洛阳现有的第一、第二中轴线遥相呼应,联动发展,“城市实轴+文化、生态、旅游三条虚轴”的布局,将共同促进和完善洛阳中心城区的建设。

<已开工或即将开工项目>

这条未来轴线,正在逐步显现,从北侧的如意湖到南侧的奥林匹克中心,中央商务区的定位显而易见,而位于轴线上的核心住宅区,未来不只是稀缺,仔细查阅规划图,我们就会发现,中轴线核心区内,不仅能满足居住需求,同时又能享受到各种配套带来的各种便利和实惠。


 大基建、大场馆、大配套、大商业接踵而至,何愁不兴?

上半年,伊滨经开区实施重大项目156个,目前建成投用16个、新开工61个,在全市重点项目观摩中综合排名第一。伊滨经开区始终以项目为牵引,牢牢抓住了这个‘牛鼻子’,促进了经济社会发展和‘明日新城’建设。

伊滨区在副中心城市建设中抢抓机遇,积极谋划、对接、争取重大项目,在省级权限下放、政策支持的前提下促进重大项目的落地,努力去谋、去争、去抢,不断督导、协调、推进,科技新城雏形已现。

大基建、大场馆、大配套、大商业的逐步落地,伊滨的明日之城已不再是明日,就在当下,目前这个区域已经被越来越多的人认可,如问伊滨区域发展起来还需几年,我只能说规划已定,未来已至!


旭辉朗瑞中央公园

普通住宅 高层住宅 别墅

周边价: 9200元/m²

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暂未更新

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