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央行“新规”出台或让房产迎来“降价潮”?

2020-09-21 11:19:00    0379洛房网     业内资讯    

俗话说得好“金屋银窝,不如自己的狗窝”,在中国不管有钱还是没钱,买房是很多人的执念,每个人都想拥有一套属于自己的房子。但是在中国普通的工薪阶层想要买一套房并不是件容易的事,虽然改革开放之后,大家的收入水平已经有了显著的提高,但工资的上涨幅度还是没有办法跟房价上涨幅度相比,当前大家的普遍收入水平都还在3000-5000元之间徘徊,但绝大多数城市的房价已经都超过1万元左右一平,一线城市的房价更是高达五六万左右一平,按照现在的收入水平,普通人想要存够30%的首付,至少也要省吃俭用一二十年才可以,所以买房的压力可想而知。

  

  高昂的房价让很多还未买房的刚需一族都希望房价能够降下来,但现实中有很多因素又让房价没有办法短时间内降下来。首先就是不断上涨的人工、材料等建安成本,如果在农村有自建房的人就知道,现在同样的建一栋两层小楼,几年前建的价格跟现在完全不一样,越来越贵,平均下来一平也差不多要五六百块,材料用得好一点,可能也要八九百;其次就是很多地方的财政收入来源主要就是靠卖地,地价在房价中占比一般都超过50%,个别的甚至能达到70%,所以地价如果没有降下来,想要让房价降下来也很困难;第三就是中国有70%以上的家庭都拥有房产,如果房价突然大跌,那么很多人都会受到严重的“影响”,所以各种因素下,房价短时间内不可能大跌,这也是为什么国家对房价只是求稳而不是求降。

  

  今年开年因为疫情的原因,让房地产销售陷入了停滞状态,很多人都认为房价应该会降下来了,但随着国内疫情的结束,经济开始恢复正常发展,房地产的销售也回到了正轨,并没有出现房价下跌的情况,并且一些城市的房价还出现了小幅度上涨,让很多未买房的人压力越来越大。但如果从房地产的销售数据上来看,其实这些房地产企业今年的日子也并不好过。

  

  根据《2020中国房地产行业发展白皮书》公布的数据显示,2020年上半年国内90%以上的房地产企业销售都没有达到标准,业绩最差的甚至连30%的标准都未达到,销售不畅,这也让这些房地产企业压力很大,根据数据显示,截止到7月底已经有230家房企承受不住压力,宣布破产倒闭了。那为什么销售不畅,房企就会倒闭呢?

  

  房子卖不出去,没有现金流,就没有办法按时归还银行的贷款,那么破产倒闭就属于是正常现象了。根据数据显示下半年房企还有4100亿的债务需要归还,光7月到9月就有1500亿的债务。如果是往年面临即将到来的还款压力,很多房企都会发行新的债券来还旧债,就跟美债一样,每年支付的利息都是发行新的美债来还。但今年央行针对房企发布了“三条红线”的新规,1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1.0倍,这无形之中就限制了房企的融资行为,能达到三条红线规定的房企不足20%。

  

  面对即将到期的债务,很多房企又没有办法借新债还旧债,这种情况下,想要让房企正常的运转下去,那么只能通过卖房迅速回款,想要让房子卖得快一些,那么降价是不可避免的,这也是为什么这段时间恒大会打出7.5折的广告,当然这些房企会不会先提价再降价就不知道了,但我们能知道现在很多房企面临很大的回款压力,为了生存降价是不可避免的,所以这段时间可能会迎来一波“降价潮”。


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