洛房商预字第Y20-194号
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洛阳主城做出如此惊艳的户型,改善客户再也不用纠结了!

2020-11-10 10:23:03    0379洛房网     洛阳楼市    

通常情况下,改善客户选择主城置业的优势和劣势都是泾渭分明的。

优势是生活氛围好、配套成熟、即买即住不等待、任何时候保值增值抗跌能力都很强;对于一些洛阳土著来说,还有社会关系的依赖和情感记忆的沉淀。

但是劣势也很明显,主城土地稀缺,价格昂贵,在寸土寸金的土地上,开发商要收回成本、赚取合理的利润,那就只能尽可能多的盖房子。因此,几乎所有主城楼盘的劣势共性就是容积率高,楼盘密度大

为了做高容积率,主城高低配的建筑规划比比皆是,各种奇葩户型层出不穷,要么就是功能布局不合理,很难使用;要么就是面宽进深比小,采光通风差,造成空间浪费大。

因此,在主城置业的改善客户,能选到一处功能设计合理、采光通风好、还有一些可拓展可改造的空间的户型,实在是万里挑一的难事。

此次小编选择同一区域的两个热点楼盘进行户型分析,看看改善客户中意的户型到底好在哪里

京熙帝景三期 140-160㎡洋房


户型亮点:
1、四室两厅两卫,满足一家人居住需求;
2、南北双阳台设计,空间布局更加多样化;
3、玄关外置,净污分离。

这个户型的整体理念就是打造引景入室,人与自然共存;整体功能布局上,除了方正阔朗、动静分区、空间浪费小这些特点,这个户型还非常强调居住的氛围感,包括实现客厅功能的多样化,对每个家庭成员聚集的吸引力;

<洋房效果图>

具体讲,从客厅来说,从户型图中看,房屋正中间的区域看似一片空白,造成了面积浪费,其实不然,这块宝地作为房子的心脏区域,功能十分强大,对于大部分家庭来说,在家里活动时间最长,停留时间最长的公共区域一般都是客厅,如果客厅有能吸引家庭成员聚集的活动场地,自然会成为家庭娱乐的汇聚地

比如说,有婴幼儿的家庭,可以在这个区域放置围栏或爬行垫,孩子再大一点可以作为黑板墙、读书角之类的学习娱乐区域,家庭成员可以更多的参与孩子的成长过程;有老人的家庭,这个区域可以放置茶台、棋台等摆设,这些都是家庭成员可以共同参与的活动,能够增进家庭的和谐度和氛围感。
再看三间卧室,如何分配给家庭成员更加合理,一号卧室,阳台面积约11㎡,虽然三面都是玻璃,但因面朝北侧,采光不如南侧阳台,所以不适合晾晒衣物,更适合作为花草房或杂物间,卧室可以作为不常住人的客房
二号卧室,虽然面积不大,但离客卫和主卧较近,适合作为儿童房,方便家长随时照看;
三号卧室,方向朝南,采光不受影响,还设计有飘窗,适合老人居住,另外这间卧室和主卧有一定的距离,如果和老人作息时间不一致双方也不会互相影响;
南向的大阳台也是该户型的一大亮点,宽约1.7m,长约8.9m,面积约15㎡,不仅保证了全屋采光,在实用性与功能性上也有更多的可能;阳台东侧连接主卧的区域可以作为洗衣房,如有客人到访可以避免直接看到晾晒衣物的尴尬;另一半区域作为公共空间要兼得实用与美观,作为阅读区、阳光房、健身区域等,都是不错的选择
最后,在玄关处还有一个特别的设计,玄关被移出室内,放在了户型之外的电梯间,这样的设计可以实现净污分离,更能保持室内居住空间的洁净,同时还具备收纳等实用功能。
整体来说,这个无论是从设计理念、功能布局、还是空间尺度上,基本可以满足大多数改善家庭的核心居住需求。
美的浩德云熙府 约135㎡洋房

户型亮点:
1、主卧套房设计,独卫且设计有飘窗,采光面更大;
2、南北双阳台,延伸视野且兼具实用性;
3、户型方正,空间利用率高。

这个135㎡的户型可以说是一个非常优秀的户型,在主城区,能把空间布局、还是户型尺度,空间的可变性可拓展性能做得很好的确实极少,但这个户型无疑是比较成功的一个,首先,在整体功能布局上,方正大气、动静分区。客厅餐厅厨房处于同一平面,两个次卧距离公共卫生间较近;主卧套房设计,带独立卫生间。三室两厅的布局,适合首次改善的客户,或与父母同住,或是二胎家庭,都可以基本满足居家需求;
厨房是U型设计,操作动线更加流畅,洗菜、切菜、烹饪一条线,减少手忙脚乱的慌张感;北向的小阳台比较阴凉,距离厨房又近,作为杂物间或者存放不需放冰箱的食物是非常合适的,如果喜爱侍花弄草,作为室内小花园也是不错的选择
主卧为套房,有独立卫生间,后期可以自己加装淋浴房来达到干湿分离的效果;房间内还设计有飘窗,能够保证一天的采光不受影响,闲时坐在飘窗处看书喝茶晒晒太阳,也是非常惬意的;但美中不足的是,户型图内并没有规划衣帽间的位置,小编认为改善客户应该是比较关注这一点的,不过一号卧室距离主卧非常近,可以先作为衣帽间使用,将来再作为儿童房也比较合适
二号卧室作为老人房,与主卧有一定的距离,能够减少双方的作息时间不同带来的影响,且与阳台相连,保证足够的采光
南向的大阳台应该是改善户型必备,能够延伸视野、增加采光面的同时更能丰富空间规划,北向的小阳台如果作为杂物间或小花园,南向的阳台就可作为洗衣房和阳光房老人可以在阳台放置躺椅,早晚足不出户就可观赏美景,呼吸新鲜空气;与客厅相连的阳台也可放置跑步机、瑜伽垫,进行居家锻炼





















以上这两个改善大户型,无论是从设计理念、功能布局、还是空间尺度上,都着眼于当下改善家庭的核心居住需求,通过便捷、省心、有温度的空间设计理念与更好的景观视野相结合,试图为每一个置业主城的改善家庭打造更大化的舒适型空间


京熙帝景三期

普通住宅

均价: 11000元/m²

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暂未更新

3居(123.08m²) 3居(89.69m²) 3居(132.96m²) 查看全部户型

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