洛房商预字第Y20-194号
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孟津再增80余亩住宅用地!疯狂卖地为哪般?

2020-12-30 09:22:36    0379洛房网     洛阳楼市    

据洛阳市公共资源交易中心公示信息显示12月29日,洛阳市孟津县新增一宗土地出让信息地块编号为【LYTD-2020-67】;

67#地块位于县城区太和路与兴华路交叉口西南角,出让面积约81.183亩,起拍价约230万元/亩

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根据地块信息显示,67#地块位于县城区太和路与兴华路交叉口西南角该宗地块为一宗城镇住宅用地(居住用地)土地面积约81.183亩,起拍价约230万元/亩,要求容积率在1.0~2.3之间绿化率大于等于35%,建筑密度小于等于30%,建筑限高45米。

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黄金地带,孟津重点住宅建设区域

本次挂牌出让的67#地块与12月21日同时挂牌的四地块在距离上不是很远,67#地块周边的住宅区域也比较丰富

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东侧为目前在售的凯瑞融创河洛宸院项目,目前主推建面约115 - 142㎡户型产品;

西侧的瀍水华庭项目,以200㎡以上的大户型产品为主;

南侧的住宅项目就更多了,文乐山水上境、东方今典、都是高低配住宅社区;绿城春风江南项目是洋房+叠院的中式园林社区。

配套方面,汉魏大道、小浪底大道、洛吉快速路等道路给了孟津极大的交通便利;商业方面,该片区住宅社区比较集中,除每个项目自带的商业配套外,生活配套等设施在后期完善时也会是重点关注区域;另外区域内还有瀍源公园这样的独特优势,加上67#地块最大容积率只有2.3,在居住舒适度上也会比较明显。

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根据规划图可以看出,67#地块东侧有一块小学用地和一块中学用地,北侧为大面积的绿地往西侧不远处还有一块医院用地;基本可以满足日常生活需要。

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隶属洛阳都市圈极核地带,联动洛济、洛孟一体化发展

12月25日,《洛阳都市圈发展规划(2020-2035)》正式发布提出规划建设洛阳都市圈,推动洛阳、平顶山、焦作、三门峡、济源5市一体化发展。

洛阳都市圈主要包括:洛阳和济源全域,焦作孟州市、平顶山汝州市和鲁山县、三门峡的义马市、渑池县和卢氏县

都市圈发展规划中,明确提出要推动洛阳、济源、孟州一体化发展,孟津作为交界地带,联动发展,辐射带动能力必须要跟上。

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孟津县的产业空间布局可概括为“一心、三带”。“一心”——县城,县域中心城市。“三带”——“白鹤—会盟产业发展带,朝阳—送庄—平乐产业发展带,麻屯—常袋—小浪底产业发展带”。

根据区域空间发展指引,孟津要重点注重黄河流域生态保护发展国际人文交流中心和生态农业,如凤凰山生态农业;

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文旅+工业,奠定孟津在都市圈的重要地位

文旅方面,在县城东北角,规划总面积7440亩的青桐谷项目,未来将打造成为集观光旅游、休闲度假、生态涵养功能等为一体的综合社区,同时也是孟津县政府为完善和打造汉魏风韵与时代风貌交相辉映的生态宜居城市理念的落地和实施;另外还要合力推进建设黄河世界级的滨水生态景观带,整合小浪底水域与黄河三峡景区资源,加强跨区域旅游协作。

工业方面,立足洛济孟工业基础、产业特色,制定产业协同发展规划,大力提高经济发展的关联度,共同打造洛(阳)济(源)产业带。加强济源、孟州与洛阳石化合作,以吉利石化产业集聚区、孟津华阳产业集聚区为主,联动孟州石化产业园区推动洛济孟石化产业联手转型升级。

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孟津向东、向南发展,联动效应和辐射能力不容忽视

交通方面,12月26日上午,济源至洛阳西高速公路正式通车。这意味着除国道208与二广高速外,济源与洛阳之间又新增了一条高速通道,对加快洛阳都市圈建设、促进济洛深度融合发展、加强两地互联互通具有重大意义。

济源至洛阳西高速公路全长42.38公里,总投资47.9亿元。全线集一座黄河特大桥1146.65米、26座大桥11542.05米、5处互通式立交,设服务区2个、收费站3个。其中,在孟津域内设小浪底(北)服务区、小浪底北收费站

济源至洛阳西高速公路的建成通车,不仅增强骨架路网间的相互连通、完善河南省高速公路网布局、提高路网整体效益,对于加快区域城镇化进程、推动济洛阳融合发展、带动黄河两岸区域经济协调发展、加快实施国家中部崛起战略、进一步推动黄河流域生态保护和高质量发展等有着重要意义。

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还有正在规划当中的孟吉轻轨,未来将与市区的地铁实现对接,这更加加强了市区与各组团之间的联系。

市区到孟津的交通网也在逐步打通,新街北延、王城大道快速路、洛吉快速通道、三川大道等道路都可以直达孟津,直接缩短了核心城区与孟津的距离,加强了都市圈极核与济源孟州的快速联动发展。

总体来说,孟津未来会逐渐向南向东发展,洛阳都市圈规划离不开洛济同城化;而洛济同城化又离不开孟津的联动发展效应和辐射能力。

根据《洛阳都市圈发展规划(2020-2035)》发展目标,确定都市圈第一阶段是打基础,到2025年,奠定现代化都市圈发展框架,基本确立一体化发展空间格局、支撑体系和保障政策。第二阶段是见成效,到2035年,建成具有全国影响力的现代化都市圈,形成一体化高质量发展新格局。

展望未来,都市圈有利于推动洛阳实现高质量发展,可以全方位、多层次提升洛阳中原城市群副中心城市功能与地位。


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