洛房商预字第Y20-194号
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66434套!714万方!最新全年成交数据曝光!

2020-12-31 09:12:33    0379洛房网     洛阳楼市    

12月30日,洛阳不动产登记中心发布了第四季度不动产转移登记数量统计,明细如下:

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不动产转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

数据显示瀍河区共转移登记2021件,老城区共转移登记1072件,西工区共转移登记2938件,涧西区(含高新区)共转移登记6106件,洛龙区(含伊滨区)共转移登记5921件。

我们通过整理洛阳2020年全年不动产转移登记数据可以看出,涧西、洛龙区的转移登记数量一直领先,而两个区域的数据统计各包含高新和伊滨在内加之本身两区域内房源供应量较多,登记数量领先也不足为奇。

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通过整理数据,2020年洛阳不动产转移登记数量总办结量为66434套,总建筑规模为7141382.514㎡

从平均规模可以看出,瀍河区、西工区平均规模在92-95㎡,说明这两个区域不动产转移登记以100㎡以下的小户型刚需为主老城区、涧西区、洛龙区则在100㎡以上,涧西区三四季度的平均规模比前两季度略高,这也和涧西下半年新房供应量开始加大有关

洛龙区的平均规模在122㎡左右,说明洛龙区的主要置业方向还是以改善为主

虽然2020已进入倒数,但目前洛阳主城区内的房源供应量依旧比较充足;12月25日,洛阳市房管局更新了一批预售证,共获批五个楼盘,总房源近三千套;

分别是位于涧西区的正商城项目、伊滨区的旭辉朗瑞中央公园项目高新区的建业峰渡印江山项目西工区的和昌E区项目和旭辉时代天际项目

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其中和昌E区项目占比最多,共获批9栋高层,总房源约2148套;其他项目除旭辉朗瑞中央公园获批房源是洋房外,获批的都是高层房源

另外,11月30日,位于老城区魏紫路与赵粉路交叉口东南角建业定鼎府项目再次获批三个预售证,一次性释放了超千套高层住宅房源;

虽然老城区的不动产转移登记数量一直较少,但2021年有和昌项目高层房源和定鼎府项目的房源,再加上储备地块,道北片区的可售房源余量还是比较充盈的。

道北片区目前待售房源储备量也是比较丰富的,位于老城区金谷园北路与魏紫路交叉口东南香榭里畔山兰溪四期项目,共建设12栋高层住宅,总户数约2365户

位于老城区定鼎北路与状元红路交会处的联信熙园三期项目,规划建设四栋高层,总户数约600余户

还有位于老城区瀍涧大道与金谷北路东北角的碧桂园天悦项目,产品有104-143㎡阔境华宅和198㎡墅质大平层。

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再来看一下瀍河目前的储备地块,前不久刚刚公示的常绿林溪宸院项目,位于瀍河区玄武门大街以北、规划路以东;

土地于12月16日洛阳市泽坤置业有限公司顺利竞得,成交亩单价718.75万元,成交楼面价3080元/㎡,总价36067万元;

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项目地块在成交不过一周左右的时间就公布了案名,效率还是挺高的;开发商常绿集团目前专注于省内房地产开发从平顶山起步,先后入驻了南阳、焦作、鹤壁、郑州、许昌等城市;

2020年常绿首次在洛阳拿地,开始进入洛阳房地产市场;希望常绿在洛阳的第一个项目能够交出一份令市场满意的答卷。

目前瀍河在售住宅有建业贰号城邦、科弘国风龙樾、建业滨河珑府、恒大绿洲、建业中州府等项目;均价在9500-12000元/㎡不等

最后看一下伊滨区,12月15日位于伊滨区光武大道与吉庆路交叉口东南角旭辉朗瑞中央公园项目的洋房1#楼拿到预售证,其中一户的价格为18368元/㎡,刷新了当时伊滨区内在售洋房的单价,受到不少网友的关注和争议;(还没看过的戳→18368元/㎡!区域洋房zui高单价已被刷新!

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不少网友觉得这个备案价超出了自己的心理预期,首先在这里小编给大家科普一下什么叫备案价:“备案价”顾名思义即官方指导价,是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格,一般情况下,商品房销售价格不得超过备案价;也就是说,备案价是某户房源的最高价,而并不是最终成交价

还有网友觉得伊滨区备案价这么高,实际销售情况到底怎么样,其实,小编在之前也整理过关于主城区各楼盘的网签备案真实情况汇总的文章,想看的小伙伴👉真相!真火!洛阳3月份获批预售证楼盘,网签备案真实情况汇总!冰与火!四月份楼盘真实备案情况曝光!

在整理数据时,小编就发现伊滨区的备案情况还是比较可观的,大部分楼盘在半年的周期内都能达到80%以上的备案率,有些楼盘可以达到99%,已经超过了不少涧西、洛龙等区域的楼盘。

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而且伊滨又被冠以明日之城的美誉,“一馆三中心”(奥体中心、会展中心、大剧院、科技馆)、人民医院、中医院等政府大配套工程全面开工,基础配套的不断完善,也是促进房价上涨的一大因素。


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