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洛阳都市圈风口,下一波楼市红利在哪里?

2021-01-06 09:07:01    0379洛房网     业内资讯    

记得16年著名财经作家叶檀写过这样的一篇文章[中国十大最没前途城市],洛阳光荣上榜。

但洛阳这5年的发展,众目可见。有人会脸红;有人会嫉妒,有人会欣慰。

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神都洛阳 沦为“落阳”

洛阳,因水得名,地处古洛水之北岸,中华民族的母亲河——黄河在此交汇。它既秉承着中原大地敦厚磅礴之气,也具南国水乡妩媚风流之质。背邙面洛,山河拱戴,形势甲于天下。

在唐朝时期洛阳更是称为“神都”(唐睿宗文明元年(684年)改东都为“神都”)。

作为中国十三朝古都,洛阳不仅有历史悠久龙门石窟、白马寺等古建筑,也有久负盛名的西工兵营,中国一拖等近代工业图片

但是,自从1995年洛阳第一座定鼎立交桥建成后,此后20年,洛阳却再也未有一座立交。

基建、经济增长的迟缓,让不少洛阳人对城市发展慢慢失去了信心,以至于地产大V叶檀在文章中把洛阳列为了中国十大最没前途的城市之一,网友们也戏称洛阳为“落阳”。

02



午时已到,神都苏醒

时间终于到了2016,洛阳的2016,是城市发展的新起点,洛阳将用五年的时间弥补曾经落后的20年,奋起直追!

2016年8月25日,一颗炸弹在平静的水面开花。

这一天,国家发改委批复了洛阳地铁一期工程,洛阳地铁一号线将会在2021年开通运行,二号线将会在2022年开通运行,这将极大幅度提升洛阳交通能力。

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2017年04月——中国(河南)自由贸易试验区洛阳挂牌

2017年11月——投资150亿元的银隆新能源洛阳产业园开工

2018年08月——古城快速路全线通车

2019年09月——重启神都遗失千年自信一扇门,应天门博物馆开馆

2019年09月——王城大道快速路南北主线贯通试通车!

2020年11月——河南首座五向单体立交桥,洛阳最大立交翠云峰全面通车

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一条条崭新大动脉宛如长龙纵贯洛城,更像一道美丽的飞虹,照亮了古都洛阳的畅通之梦,架起了一条崭新的民生之路,让市民出行更顺畅、更快捷。

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如果说,古城快速路的建设激活了洛阳城的话,王城大道快速路可谓是更好的串联起了整座洛阳城,不仅在洛阳城市建设史上创造了诸多第一,更在副中心、都市圈建设大潮中写下了浓墨重彩的一笔。

九都路高架规划2020年初开工建设,新伊大街高架计划2021年4月前后开工建,周山大道快速路计划2021年开工,洛阳中心城区交通网将初步成型;并且规划一中心六组团轻轨,加紧组团与市区之间的联系。

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河南副中心城市,洛阳都市圈登场

12月25日,《洛阳都市圈发展规划(2020-2035)》正式发布

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为了洛阳都市圈辐射更强,发展更快,洛阳先后建设了以下立交:

东大门立交:投资14亿元的唐寺门立交,连接偃师

西大门立交:投资13.9亿的谷水立交,连接新安义马

北大门立交投资30亿的翠云峰立交,连接孟津吉利

南大门立交投资15亿的伊洛路立交,连接伊川,宜阳

这些城市基建,在中西部任何一个城市,都是极难见到的。并且洛阳共规划了108座立交,可以称得上“大手笔”。

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此外,义马,济源等城市积极融入洛阳都市圈,为洛阳都市圈不断注入新鲜血液。

未来之城伊滨


洛阳的明日新城,四大场馆,地铁延长线,万安山文旅综合体,如意湖中央公园等等,让整个伊滨充满了希望。

伊滨这一年正在全面掀起新一轮发展热潮:

南京江宁技术开发区战略合作协议 2019/10/13

凯盛集团战略合作协议 2020/4/23

中铁十五局签订战略合作框架协议 2020/5/18

洛阳文保集团战略合作协议 2020/6/5

中国二十冶集团有限公司战略合作协议  2020/7/02

融创华北发展集团战略合作协议  2020/7/14

中铁十六局集团有限公司战略合作协议 2020/7/17

中国通号(郑州)电气化局郑州铁路工程有限公司  2020/7/23

众多国企与伊滨区签署战略合作协议,助力伊滨板块全面发力,与伊滨开展多领域、深层次合作,实现共同发展。

这些国企的到来吸引了众多品牌房企,如建业、锦艺、云星、旭辉、安泰、佳兆业、正弘等。

伊滨的规划是目前为止洛阳各个板块中规划更完善,道路更合理,停车位更多,排水系统更好的海绵城市。并且在规划中的地铁2号线3号线全部延伸至伊滨,明日之城的任督二脉逐渐打通

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随着2023省运会的到来,奥体中心建设不断加快,会展中心、科技馆、大剧院快马加鞭;伊滨的中央湖:如意湖也即将迎来蓄水,伊滨大放光彩时刻越来越近。

洛北新城


洛阳火车站、王城大道快速路、洛吉快速通道、新街北延、翠云峰立交、望朝岭立交、小浪底专线、三川大道北延、汉魏大道北延、轻轨至孟津吉利、洛阳控制性规划跨过老310等等。

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城市发展道路先行,如此众多工程聚集洛北,洛阳向北已是大势所趋。

一个一个真金白银投进去的重点工程,逐渐落地,各种品牌房企不断入驻(绿城、恒大、建业、融创、腾飞等)

并且随着洛阳城市的扩张,洛阳将原来北郊的上清宫森林公园融入城市之中,由北京京都旅游发展集团进行升级改造,工期三年。三年后使之成为洛阳重要的山水景观带,其所在位置,也成为了洛阳辐射、连接孟津的重要环节

山水自然景观,是一个城市可遇不可求的资源,并不是每个城市都有,它可以直接代替人工打造的绿地,成为绝佳的生态配套;也是城市独一无二的养老休闲资源;还可以净化空气,调节湿度…… 

这种价值,由于其稀缺性而更显珍贵,洛北就是这样一座幸运的山水格局; 瀍河从邙山由北向南穿流而过,形成了难得的山水景观带;随着国家黄河大战略的进行,洛北的地位显得更加重要。 

洛阳一中心六组团


宜阳东区

宜东新区最大的功能是聚拢宜阳中产阶级,承担洛西人口外溢。绿地城综合体,轻轨,洛宜快速通道,开元大道西延等皆是为市区输送人才的大道。

伊川

阻碍洛阳向南发展的是一座难以跨越的大山:龙门山;一道陇海火车道让道北落后道南十年;一座龙门山更是如同天堑,伊川的发展还需自身独立形成体系。

偃师

伴随着地铁一号线东延,伊滨对接东汉南兆陵二里头旅游带,白马寺对接首阳新区,偃师与市区彻底融合已是指日可待

新安:

函谷关,洛新快速通道完工,谷水立交的通车,洛新产业集聚区,新安县产业集聚区等独立的经济链,加上义马融入洛阳都市圈,济源新安高速的开工,让新安成为洛阳都市圈的西大门。 

03



三区融合 重现辉煌

洛阳是国家重点工业城市,河南副中心城市,国家物流枢纽城市,国家自贸区城市,在2019年的国民生产总值统计中GDP高达5034.9亿,是名副其实的中西部非省会第一城。

洛阳作为河南副中心城市,一中心六组团的规划已成定型。

未来,洛阳要做特色城市,同时保持住河南省内第二大市的位置,这并不容易,对于洛阳来说,提高在全国规划中的地位,找准未来的工业方向,大力拓展服务业,才是大事正事。因此,洛阳需要一个可以辐射更多区域的版块。

规划不如政策,黄河作为国家级战略,孟津吉利的地位势必水涨船高;而伊滨区位于洛阳东南角,南邻万里茶道遗址区,东邻东汉兆陵遗址辐射能力相对洛北稍弱。但目前真金白银四大场馆的投入,伊滨虽非未来洛阳顶梁柱,也是洛阳宜居的一个新城

根据洛阳都市圈规划,近五年主要推动洛阳未来轴线向北延伸,跨过黄河,直达济源,串联伊滨区、吉利区、都市圈副中心济源市,形成都市圈的中央轴线, 集中布置可承载国际活动的重大场馆载体。以时代轴线、历史轴线、未来轴线、黄河、洛河、伊河为依托,形成南北向三条轴线和东西向三条水绿复合景观廊道交叉的“3+3”山水空间格局。

纵观上述,洛阳未来发展方向受困于伊滨区域辐射能力较弱,大概率会向北延伸至孟津吉利。都市圈的成立初衷就是辐射更大的区域,因此洛阳市区与孟津伊滨结合,三区联动,方为洛阳都市圈发展之大计。五年之内,伊滨建成大美新城;五年之后,全力发展洛北,洛阳都市圈可期也。

城建为城市发展的骨架,政策为城市发展的方向。洛阳大基建加上省内的副中心政策,相信五年后的洛阳会让你百感交集。

对于洛阳发展,你有什么更好的建议?

结语:

买房既是买当下,也是买未来。当下有配套,入住后生活便利,未来有增值,房产即资产。

邙山、瀍河作为洛阳山水融城的独特城市资源,其所在片区,无疑将成为洛阳人居价值高地和新中产聚集地。 随着黄河国家大战略大幕拉起,洛阳山水融城的特色城建,正在滚滚而来。城市发展的红利,才刚刚开始。


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