洛房商预字第Y20-194号
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地王为邻!能否刷新1401万元/亩天花板?拭目以待!

2021-01-13 09:45:29    0379洛房网     楼市情报    

据洛阳市公共资源交易中心公示信息显示1月12日,洛阳市新增五宗土地出让信息地块编号为【LYTD-2021-01】、【LYTD-2021-02】、【LYTD-2021-03】【LYTD-2021-05】【LYTD-2021-06】

01#地块为工业用地,位于洛龙区关林路与乐天街西北角,出让面积约92.653亩,起拍价约38.8万元/亩

02#地块为物流仓储用地,位于西工区邙岭大道与汉北街西南角,出让面积约60.239亩,起拍价约38万元/亩

03#地块为科研用地,位于洛龙区丝路大道与牡丹大道西北角,出让面积约31.762亩,起拍价约96.56万元/亩

05#地块为商住用地位于洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角,出让面积约61.959亩,起拍价约510万元/亩

06#地块为商住用地位于伊滨区李村大街与中信路东南角,出让面积约 133.407亩,起拍价约450万元/亩

地块亮点直击:

1、2021开年首次挂牌地块,一次性出让约380亩土地;

2、05#地块与地王玖锦台地块为邻,区位优势明显;

3、洛龙区新增百亩工业地块。


【LYTD-2021-05】

根据地块信息显示,05#地块位于洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角该宗地块为一宗商住用土地面积约61.959亩,起拍价约510万元/亩起拍楼面价约2550元/㎡,要求容积率在1.0~3.0之间绿化率大于等于25%,建筑密度小于等于40%

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05号地块位置上紧挨龙门大道,北侧分别是地王碧桂园玖锦台项目,地块成交价1401万元/亩,金科绿都天宸项目,地块成交价1121万元/亩和华耀城佳兆业洛阳中心项目,地块成交价855.49万元/亩;

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05#地块区位图

05#地块航拍视频

地块紧挨地铁二号线龙门大道站,周边伊洛路、定鼎门街、龙门大道、关林大道等主干道环绕,向西可经王城大道快速路通达全城,且临近高铁龙门站,交通优势较为明显;

地块周边还有兴洛湖公园和开元湖两大绿地配套,距离泉舜、正大等商场距离也较近,居住舒适度较高。

05号地块目前定于2021年2月9日下午四点整准时开拍,届时地王是否易主,一切皆有可能,关注05号地块的网友可以及时关注当日文章,小编将和大家一起关注竞拍结果。

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05#地块现状

地块西侧的新建小学锦台小学目前正在施工中,学校占地37.82亩,总建筑面积18105.14平方米,总投资4500万元。该校设计规模为24个教学班,预计容纳学生人数1080人。该校建设包括综合楼、教学楼、实验楼、图书馆、运动场,总体风貌为新中式;学校定于2021年9月投入使用

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锦台小学效果图

就房价来说,虽然洛龙区价格属于领头羊的角色,但是涨幅并不夸张,随着绿都的凤启开元、碧桂园玖玺台、美嘉和园这些新盘的入市和优质地块不断被开发,洛龙区在2021年可能会是领涨的状态

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【LYTD-2021-06】

根据地块信息显示,06#地块位于伊滨区李村大街与中信路东南角该宗地块为一宗商住用土地面积约133.407亩,起拍价约450万元/亩起拍楼面价约2328元/㎡,要求容积率在1.0~2.9之间绿化率大于等于35%,建筑密度小于等于20%

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由地块规划技术要点看出,地块建筑限高80米,预计该地块未来将要建设高层住宅产品

公共服务设施方面,地块还需配套一所不小于6班的幼儿园、建筑面积350-750㎡的老年人日间照料中心、250-1200㎡的文化活动站、600-1000㎡的社区服务站和770-1310㎡的小型多功能运动场地、物业用房

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06#地块区位图

地块还要求商业建筑面积不超过地上总建筑面积的10%,且应集中设置,临城市快速路及主干道严禁设置底商;

建筑配建的机动车停车位应应全部在小区地下设置且不少于1028辆

06#地块在出让须知中还有一点需要注意:该宗地所建住房由伊滨经开区(示范区)管委会按成本价回购(住房成本价,以伊滨经开区(示范区)管委会与土地竞得人共同委托的中介机构核实认定结果为准),用于安置在伊滨经开区(示范区)引进的重点企业中高级人才和专业技能人才,具体事项由伊滨经开区(示范区)管委会与土地竞得人另行约定。上述条件由伊滨经开区(示范区)管委会负责监管落实。

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【LYTD-2021-01】

根据地块信息显示,01#地块位于洛龙区关林路与乐天街西北角该宗地块为一宗工业用土地面积约92.653亩,起拍价约38.8万元/亩;建筑限高9-24米。

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01#03#地块区位图

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【LYTD-2021-02】

根据地块信息显示,02#地块位于西工区邙岭大道与汉北街西南角该宗地块为一宗物流仓储用土地面积约60.239亩,起拍价约38万元/亩;建筑限高:文物限高18米。

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【LYTD-2021-03】

根据地块信息显示,03#地块位于洛龙区丝路大道与牡丹大道西北角该宗地块为一宗科研用土地面积约31.762亩,起拍价约96.56万元/亩;建筑限高80米。

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以上三宗地块定于2021年2月9日开始竞拍。


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