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地价天花板突破350万/亩!孟津2020土拍成绩单亮点十足!

2021-01-21 09:09:26    0379洛房网     洛阳楼市    

1月19日上午,孟津县编号61号地块开拍,竞拍过程耗时约40分钟,两位竞买人共出价42轮最终地块被个人金德彪竞得,亩单价约357万元,楼面价约2144.27元/㎡是目前为止孟津土拍住宅用地拍出的最高单价

声明:

1、文章统计的地块为2020年挂牌的地块;

2、统计范围为孟津县;

3、文章内所有数据来源于孟津县公共资源交易中心,人工统计如有误差,请以官方为准。

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61#地块在地理位置上也比较优越,交通上有河图路、汉魏大道、小浪底大道、洛吉快速通道四通八达;商业方面,该片区住宅社区比较集中,除每个项目自带的商业配套外,生活配套等设施在后期完善时也会是重点关注区域孟津县第一高级中学、孟津县直中学等学校距离地块都较近,周边也有不少绿地公园,配套比较完善;

地块争议比较大的就是区域内的永龙化工,周边不少居民比较担心工厂是否会产生噪音、环境等影响,但据了解工厂已于2020年3月停产,是否疏解外迁还需要等待下一步官方通知

02

在2020年,孟津全年共成功出让土地37宗,面积共计约1094亩,总金额约166475万元其中住宅用地22宗,面积约645亩,金额约145933.74万元;商服用地8宗,面积约148亩,金额约14092万元;工业用地7宗,面积约301亩,金额约6649万元


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从2020年孟津成交的住宅用地单价走势图来看,孟津住宅用地全年地价基本稳定在200万元左右,仅年初有一次81万元的波动,随后的波动就是出现在昨天(1月19日)拍出的四宗住宅用地,最高单价357万元,较平稳时期的200万元涨幅约1.8倍

目前已知新地王单价,推算出该地块的楼面价约2144.27元/㎡,加上成本价格,预计该地块推出的产品售价约在7000元/㎡左右,与目前市区在售市县交界地带的楼盘房价已没有什么差别。

但目前结合孟津2020土拍市场来看,此次新地王357万的单价或许会持续较长时间,如遇重大利好可能会进一步突破

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2020年孟津住宅用地成交量房企TOP前三分别是:隆佑、正弘、盛世;

拿地面积最多的房企为洛阳隆佑置业有限公司共摘得三宗地块,总亩数约227亩,总价约46752.3万元

其次是河南正弘置业有限公司共摘得四宗地块,总亩数约93亩,总价约20480.24万元

排名第三位的是洛阳盛世城市建设投资有限公司共摘得三宗地块,总亩数约82亩,总价约16428.2万元

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孟津县其实早已是各大开发商的重仓之地,2012年,东方今典携汤街小镇项目正式入驻孟津,成为了最早进入孟津的品牌开发商,随后,恒大、建业、融创、碧桂园、绿城、正弘、港龙、中弘等品牌房企接连在孟津拿地,开发项目。

在2020年洛阳市年度住宅用地成交账单中,孟津与其他县区对比,土地成交量面积总数和金额均位居榜首,也是名副其实的带头大哥。

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孟津县房价18年上半年价格上涨较快恒大、东方今典、融创等品牌房企进驻后带动房价大幅提升,上涨800元/㎡左右;

18年至19年,随着洛北新城规划概念推出和洛吉快速路、王城大道机场路立交通车以及各项目工程进度推进等因素,价格整体上涨1000-1800元/㎡;

19年年尾至20年,整体上涨800-1000元/㎡左右。

目前孟津县在售楼盘价格受区域、交通等因素都有不同的影响:

县城老城区洋房约6300元/㎡,高层约5600元/㎡,高层受学区因素影响价格偏高;

县城瀍源大道沿线洋房约6700-7500元/㎡价格不等,小高层约6800元/㎡左右,影响价格因素主要是品牌房企、品质、自然环境、交通、城市规划等方面;

洛吉快速路沿线洋房约7200-8500元/㎡,小高层约7000元/㎡左右,影响价格的因素主要是来自交通和自然环境方面。


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