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保利独资!案名公示!160亩新项目落地邙岭大道!

2021-01-27 08:54:12    0379洛房网     洛阳楼市    

据洛阳市自然资源与规划局官网公示信息显示,位于老城区邙岭大道与二乔路交口的68、69号地块用地已公示,备案名分别为保利堂悦苑、雅悦苑项目,用地性质为二类居住兼容商业用地。

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01

全文如下:

洛阳展鹏置业有限公司申请办理洛阳展鹏置业有限公司堂悦苑、雅悦苑项目建设用地规划许可证。根据国家城乡规划有关法律、法规规定,洛阳市自然资源和规划局现将有关事宜公示如下:

一、项目单位:

洛阳展鹏置业有限公司 

二、项目概况:

洛阳展鹏置业有限公司堂悦苑项目位于老城区邙岭大道与二乔路东北角,东至凤丹路、西至二乔路、南至邙岭大道绿化控制线、北至香叶路,建设用地面积58460.469平 方米;洛阳展鹏置业有限公司雅悦苑项目位于老城区邙岭大道与二乔路西北角,东至二乔路、西至冠芳路、南至邙岭大道绿化控制线、北至香叶路,建设用地面积50481.935平方米。

三、用地性质:

二类居住兼容商业用地

堂悦苑地块位于老城区邙岭大道与二乔路东北角,出让面积约87.691亩,起拍价约537.13万元/亩,起拍楼面价约2778元/㎡,容积率在1.0~2.9;

雅悦苑地块位于老城区邙岭大道与二乔路西北角,出让面积约75.723亩,起拍价约537.14万元/亩,起拍楼面价约2778元/㎡,容积率在1.0~2.9;

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示意图,请以官方公示为准

2020年12月31日,地块被河南保利发展有限公司顺利竞得;

堂悦苑成交亩单价730.82万元,成交楼面价约3780元/㎡,总价约64086万元。

雅悦苑成交亩单价712.78万元,成交楼面价约3686元/㎡,总价约53974万元 。

据天眼查显示,河南保利发展有限公司为保利发展控股集团股份有限公司100%控股,开发商洛阳展鹏置业有限公司又是河南保利发展有限公司100%控股说明该项目是保利独资开发的重资产项目,也是洛阳首个保利独资开发的项目

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02

目前,保利在洛阳市区开发项目共有三个,分别是保利大都会 、保利林语溪和保利香槟国际;

据了解大都会、林语溪项目基本都已清盘,仅余少量房源在售,香槟国际也已经交付。

现在保利的新项目即将进入市场,看来对洛阳房地产市场十分看好,打算深耕洛阳;希望这次新项目的落地能交给市场一份满意的答卷。

保利堂悦苑、雅悦苑目前对外推广名暂定为保利堂悦,是保利地产的悦系标准化产品,在广州、重庆、山东、安徽等省市都有项目落地;

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重庆保利堂悦

户型设计方面,小编随机查看了两个其他地市堂悦项目的户型图,都是南北通透户型,三开间朝南,采光、动静分离、功能分区设计的都还不错,与市场主流户型差别不大。

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保利山东烟台堂悦项目户型示意

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保利山东烟台项目户型示意


03

保利堂悦项目地块根据地块规划要求,还有几点硬性规定;

西地块(雅悦)

1、地块规划技术要点规定,该地块建筑限高80米,预计开发产品为高层住宅;

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2、公共服务设施方面,地块需配套建设面积770-1310㎡的小型多功能运动场地街道办事处、文化活动站、老年人日间照料中心和室外综合健身场地

东地块(堂悦)

1、地块规划技术要点规定与雅悦一致,限高80米

2、公共服务设施方面,地块需配套建设社区服务站、一所不小于12班的幼儿园和物业用房

保利堂悦项目位于老城道北片区,因地块没有涉及到拆迁和安置,在竞拍时过程比较激烈,除了保利,据说金科、碧桂园等房企也都有都在土地的竞拍之列。(看详细竞拍过程戳👉洛北!加速!保利12亿重仓道北!斩获土地163亩!

地理位置上堂悦项目紧靠洛阳地铁二号线经三路地铁站又位于邙岭大道主干道,临近周山大道和王城大道交通优势较为明显

但该地块周边有不少物流中心、建材市场和汽配城,环境情况比较复杂;附近待改造区域也比较多,配套设施不是很完善;地块北侧有一所北京京都肿瘤医院


04

道北片区在2020年有不少房企拿地开发,前几年作为洛阳为数不多的价值洼地,吸引了不少品牌房企的入驻;

云星钱隆誉景土地于2020年1月成交,价格约866万元/亩旭辉时代天际土地于2020年1月成交价格约490万元/亩;碧桂园天悦土地于2020年10月成交,价格约694万元/亩

随着王城大道快速路的全线通车洛阳地铁2号线在道北区域的3座车站并计划2021年底通车等利好不断落地,道北的房价也逐渐水涨船高;1月25日云星钱隆誉景项目最新获批的预售证显示,道北高层单价已经突破了12500元/㎡,(道北备案价首次挺进12500元/㎡!600余套房源年前紧急入市!)早已不是当年的无人问津;

更有火车站北广场的改造提升规划通过,道北全区域的面貌都会上一个新台阶;预计之后的道北,各项生活基础配套愈加完善、区域交通道路不断升级,同样也会是一个高居住舒适度的片区。


保利·堂悦

普通住宅 小高层住宅

周边价: 9000元/m²

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