酸了！正经河景房，7层带电梯！1.5容积率安置房市场罕见！

今日，洛阳市自然资源和规划局公示了老城区工农村棚改安置房项目（中原新城B地块），建设位置位于老城区区滨河北路与新街交叉口西北角；

该项目总用地面积约45066.731㎡（约67.6亩），总建筑面积115956.78㎡。

项目建设单位为洛阳海晨置业有限公司。

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该地块于2020年12月28日由洛阳海晨置业有限公司以单价549万元，总价37113万元竞得。

地块要求容积率在1.0~1.8之间，绿化率大于等于30%，建筑密度小于等于30%，建筑限高21米。

由地块总平面图可看出，该地块共建设15栋住宅，因地块限高21米，住宅层高都在6-7层，楼间距20-25米之间。

从地块经济技术指标可以来看，中原新城B区住宅建筑面积约68318.58㎡，公建建筑面积约1350.44㎡，包括位于5#楼的老年人日间照料中心、位于17#楼的公共厕所、物业用房和快递驿站，位于15#楼的综合服务设施用房和储藏间，另外还有一间门卫用房。

项目共规划居住户数646户，居住人数约2068人，建筑密度29.62%，容积率1.55，绿地率31%；

社区内机动车位共831个，均位于地下，包含5个无障碍车位和83个充电设施车位，所有车位100%预留充电设施安装条件；非机动车位646个，分布于地块北侧主入口及南侧入口附近，设置有充电车位。

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从目前公示的12#楼平面图来看，该栋楼共四个单元，一梯两户。

B1户型三室两厅两卫，三功能间朝南，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间区域；客厅面宽4米，进深约5米；整个户型布局动静分区合理，浪费区域较少，但美中不足的是南向次卧的面宽仅2.9米，未来使用时如何布局需要好好规划一下。

A3户型三室两厅一卫，在设计上没有B户型合理，整体进深略长，南向只有主卧和客厅有长时间的采光，两个次卧朝北，相比较来说采光就差一些。

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中原新城南邻洛河，可以说是标准的河景房，周边滨河北路、新伊大街、九都东路四通八达，驾车出行比较方面；

周边成熟居住区较多，生活配套比较完善，学校有洛阳市第二外国语学校（小学部）、洛阳市第三十六中学，还有南关公园、隋唐大运河遗址公园在侧，整体居住舒适度很高。

区域内在售新盘销售信息一览：

建业滨河珑府，目前3#楼入会中，待开盘；

君河湾 ，洋房建面约154-208㎡在售中，价格13000-18000元/㎡；公寓建面约41-91㎡在售，产权70年，均价约11000元/㎡；

建业贰号城邦，建面约78-152㎡在售中，均价约10500元/㎡。