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酸了!正经河景房,7层带电梯!1.5容积率安置房市场罕见!

2021-02-05 10:06:20    0379洛房网     洛阳楼市    

今日,洛阳市自然资源和规划局公示了老城区工农村棚改安置房项目(中原新城B地块)建设位置位于老城区区滨河北路与新街交叉口西北角

该项目总用地面积约45066.731㎡(约67.6亩),总建筑面积115956.78㎡

项目建设单位为洛阳海晨置业有限公司

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该地块于2020年12月28日洛阳海晨置业有限公司单价549万元,总价37113万元竞得

地块要求容积率在1.0~1.8之间绿化率大于等于30%,建筑密度小于等于30%,建筑限高21米

由地块总平面图可看出,该地块共建设15栋住宅,因地块限高21米,住宅层高都在6-7层,楼间距20-25米之间

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从地块经济技术指标可以来看,中原新城B区住宅建筑面积约68318.58㎡,公建建筑面积约1350.44㎡,包括位于5#楼的老年人日间照料中心、位于17#楼的公共厕所、物业用房和快递驿站,位于15#楼的综合服务设施用房和储藏间,另外还有一间门卫用房

项目共规划居住户数646户,居住人数约2068人,建筑密度29.62%,容积率1.55,绿地率31%

社区内机动车位共831个,均位于地下,包含5个无障碍车位和83个充电设施车位,所有车位100%预留充电设施安装条件;非机动车位646个,分布于地块北侧主入口及南侧入口附近,设置有充电车位。

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从目前公示的12#楼平面图来看,该栋楼共四个单元,一梯两户

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B1户型三室两厅两卫,三功能间朝南,主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽间区域;客厅面宽4米,进深约5米;整个户型布局动静分区合理,浪费区域较少,但美中不足的是南向次卧的面宽仅2.9米,未来使用时如何布局需要好好规划一下。

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A3户型三室两厅一卫,在设计上没有B户型合理,整体进深略长,南向只有主卧和客厅有长时间的采光,两个次卧朝北,相比较来说采光就差一些。

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中原新城南邻洛河,可以说是标准的河景房,周边滨河北路、新伊大街、九都东路四通八达,驾车出行比较方面;

周边成熟居住区较多,生活配套比较完善,学校有洛阳市第二外国语学校(小学部)、洛阳市第三十六中学,还有南关公园、隋唐大运河遗址公园在侧,整体居住舒适度很高。

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区域内在售新盘销售信息一览:

建业滨河珑府目前3#楼入会中,待开盘

君河湾 洋房建面约154-208㎡在售中,价格13000-18000元/㎡;公寓建面约41-91㎡在售,产权70年,均价约11000元/㎡;

建业贰号城邦建面约78-152在售中,均价约10500元/


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