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高新区房价已拉至13000!这个重资产项目刚刚获批预售证!

2021-08-05 09:03:59    0379洛房网     洛阳楼市    

今日,洛阳市房管局官方网站更新一批最新项目预售信息

项目为位于高新区天中东路与华夏路东北角的建业府项目

该项目本次获批总房源196套,住宅房源192套

注:

1、文章内数据来源于洛阳市房管局官方网站;

2、数据为人工统计,如有误差请以官方公示为准;

3、备案价是最高限价,不等同于最终销售价。

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PART

1

建业府项目位于高新区天中东路与华夏路东北角,共获批四栋楼,总房源196套,住宅房源192套其中两栋楼为9层洋房,两栋为14层小高层。

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1#楼共9层,每层2户,一个单元,-1层为疏散通道,住宅建面143.53,备案价12375-13225元/㎡;

5#楼共9层,每层2户,一个单元,-1层为疏散通道,住宅建面143.57,备案价12675-13525元/㎡;

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2#楼共14层,两个单元三户,顶层有两套复式户型,-1层为疏散通道,住宅建面80.88-144.73,备案价11252-12352元/㎡;

3#楼共14层,两个单元三户,顶层有两套复式户型,-1层为疏散通道,住宅建面80.54-144.14,备案价11502-12602元/㎡;

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PART

2


本次获批预售证是建业府项目首次拿证项目地块在2020年8月成交,成交金额约2.72亿元,亩单价580.23万元

当日的土拍情况也是非常激烈的,一共经历了177轮争夺,该地块才被建业拿下;目前距离地块成交已经一年时间,项目拿到预售许可,主推产品为80-144㎡的洋房/小高层产品,适合高新区改善或刚改置业客户的需求。

项目周边已建成的小区比较丰富,目前已入住的项目有路劲御城、吕沟安置房等,新项目有丝路御城,但该项目目前还没有拿到预售证,预计高层价格在9500元/左右,洋房价格10000元/㎡左右。

建业府项目地块面积46亩,容积率2.5,建筑限高60米,整体社区体量不大,也比较低密,主要建设12栋9-18层的洋房和小高层住宅

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PART

3

根据价格来看,建业府项目的备案价格在高新区还是比较高的,在建业府项目之前,高新区的住宅产品除路劲御城外以本地房企开发的为主,如古都尚郡中南广场等项目,这些项目目前在售都在8500-9000元/㎡左右;

不过建业府项目定位偏改善,也是高新区少有的洋房+小高层住宅社区,在产品上还有占有优势的。

建业目前在高新的项目也比较多,已经开售的项目有建业府,峰渡印江山,准备入市的项目还有位于周山大道的尊府二期

高新区相较于其他区域的优势是绿化和整体密度较低,周山森林公园、洛河湿地公园环绕,对生态环境和空气质量都有一定程度的改善。

从2020年到现在,高新区先后落地洛阳实验小学凌波校区和高新二外两所学校,片区内还有高新区第二实验学校、洛阳市第51中学等学校,教育资源也比较丰富;

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凌波校

高新区一直没有大型商业落地,这也是片区的一大短板,目前高新区居民主要的购物场所还是在上海市场、南昌路商圈等地;大家一直关注的周山金湾项目,至今未有新进展传来,具体施工时间仍不能确定

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建业府

普通住宅 高层住宅

均价: 11000元/m²

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暂未更新

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