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人车分流、标准地铁房、配套完善...洛阳这个安置房设计方案堪比在售商品房!

2021-09-08 09:44:39    0379洛房网     洛阳楼市    

今日,洛阳市自然资源和规划局公示了旭升村四期棚户区改造安置房项目规划设计方案建设位置位于瀍河区启明南路与下园东路西北角

该项目总用地面积约44407.653㎡(约66.61亩),总建筑面积219107.23㎡

项目建设单位为洛阳海诚建设发展有限公司

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该地块于2021年6月9日洛阳海诚建设发展有限公司单价739.86万元,总价7662万元竞得

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地块要求容积率在1.0~3.5之间绿化率大于等于35%,建筑密度小于等于20%,建筑限高100米

旭升村四期棚户区改造安置房项目共建设11栋高层住宅兼容部分商业、一栋幼儿园和综合服务中心;

住宅层高在26-33层之间,最大楼间距为37.83米

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从地块经济技术指标可以来看,旭升村四期棚户区改造安置房项目住宅建筑面积约140672.13㎡,商业建筑面积约2801.84㎡,幼儿园建筑面积约3794.7㎡。

项目共规划居住户数1362户,居住人数约4359人,建筑密度18.74%,容积率3.38,绿地率35%社区内机动车位共1779个,均位于地下非机动车位1557个

02


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从目前公示的1、2#楼平面图来看,该栋楼共1个单元,两梯四户;

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图片为5#、6#楼所示户型图;边户户型为三室两厅两卫;中间户为一室和两室户型

就户型设计来说,四室户型没有设计餐客一体,相对利用率不高,且仅有一间南向卧室,采光面较小;但好在主卧是套房设计,面积约12.5㎡,且配备独立卫生间;厨房U字型设计,连接餐厅;整体布局动静分离,互不干扰

中间户相对空间利用率较高,浪费区域小,但也同样存在采光面稍有不足的情况。

03

旭升村四期棚户区改造安置房项目位于瀍河区启明南路与下园东路西北角,南邻洛河和丝绸之路公园,生态资源非常优质;

周边滨河北路、启明南路、九都东路四通八达,驾车出行比较方便,北侧800米左右直达地铁一号线启明南路站,乘坐地铁出行也非常便捷。

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周边成熟居住区较多,生活配套比较完善,学校有君河湾小学、启明路中学、瀍河回族区实验学校,还有南关公园、隋唐大运河遗址公园在侧,整体居住舒适度很高。

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在今年五月份瀍河区招商引资项目集中签约仪式上,河南正弘置业商业综合体及五星级酒店项目正式签约,未来瀍河区也将拥有大型商业综合体和高端酒店,待项目落地后,可以大大弥补目前区域内对于商业部分的短板

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8月8日上午,瀍河区的唐寺门立交和塔湾立交全面通车,正式标志着洛阳市东部大动脉——三川大道全线贯通;

唐寺门立交和塔湾立交全面建成通车后,和九都路李城桥立交进一步形成联动,全面提升三川大道洛河以北段的通行效率,更好串联起了九都路、中州路、瀍涧大道、邙岭大道等东西向道路。

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唐寺门立交实拍(洛房网

至此,三川大道南至伊滨区和龙门园区,向北可以直通连霍高速,成为市区又一条贯通南北的“大动脉”,对中心城区北部区域的快速过境交通发挥更大推动作用。


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