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10米面宽大阳台!3+1布局!中间户也有衣帽间!这户型住起来有点舒服!

2021-10-20 09:16:32    0379洛房网     洛阳楼市    

今日,洛阳市自然资源和规划局公示了云观苑项目规划设计方案(推广名:云星钱隆大观)建设位置位于伊滨区,东至规划路孔明街、西至伊滨路绿化控制线、南至科技大道绿化控制线、北至玉林路用地界

项目亮点

1、共14栋住宅,21层三栋,22层两栋,23层一栋,25层四栋,26层三栋,27层一栋;

2、最大楼间距42米;

3、部分3+1户型设计、双阳台、南向10m面宽大阳台。

云星钱隆大观项目总用地面积约72275.925㎡(约104.358亩),总建筑面积344961.98㎡

项目建设单位为洛阳景福房地产开发有限公司。

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01

云星钱隆大观项目地块于2021年4月30日由洛阳云星房地产开发有限公司单价约666万元/亩,楼面价2857元/㎡,总价约72276万元竞得。

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地块土地面积约108.414亩,1.0<容积率≤3.5绿化率≥30%,建筑密度≤28%,建筑限高80米

5月28日,云星钱隆大观项目通过备案。

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02

通过官方公示的平面图来看,云星钱隆大观项目共建设14栋高层住宅、2栋商业公寓、部分商业、一栋九班幼儿园和其他社区用房;

项目住宅层高在21-27层之间,楼间距约32-42米;社区主入口设置在伊滨路,次入口在玉林路和孔明街。

幼儿园位于项目东南角,主出入口设置在孔明街。

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项目北侧西北角为洛阳城乡建设投资有限公司,东北角为中国石化加油站,距离12#、13#号住宅楼栋和18#商业公寓楼栋较近

从地块经济技术指标可以看出,云星钱隆大观住宅建筑面积约181406.15㎡,商业建筑面积约64286.78㎡,其中包括裙房商业和商业公寓;幼儿园建面约3152.42㎡;

配套建筑面积约4120.39㎡,包括物业管理用房社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务设施、公厕、社区服务站、文化活动站、人防报警间、消防控制室、配套电房等。

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地下建筑面积约90615.43㎡,设置机动车位数2699个,均位于地下非机动车位数3294个,1647个位于地上,其余位于地下;

项目规划总户数1322户,居住人数4231人,容积率3.5,绿地率30%,建筑密度28%;

项目绿化面积21682.78㎡,项目人均集中绿地0.5㎡/人,人均体育用地0.3㎡/人。

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03

小编随机查看云星钱隆大观项目公示的楼层平面图,13#楼是两梯四户的布局边户(红色)和中间户(蓝色)均为三室两厅两卫的户型。

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在户型设计方面,所有户型都是两室联通的大阳台,宽1.8m,后期利用率高,采光面广;边户户型还设计了南北双阳台,增大收纳面积;主卧房间均为套房设计,配备衣帽间区域和卫生间。

但边户户型只有两开间朝南,相较于中间户的三开间朝南,在采光上略有不足。

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15#楼是两梯三户的布局边户(红色)和中间户(蓝色)均为三室两厅两卫的户型。

本栋楼的边户户型设计成了3+1布局,如果喜欢视野开阔的大横厅,可以舍弃多功能房间,规划为开放式的休闲区域;如果想要增加房间,可以把多功能房间做出隔断,规划为书房、琴房或客房,利用率更高。

边户户型的阳台长约10.7米(含设备平台),宽1.7米,在采光面上非常占有优势,分区使用的话利用率也很高,加上北向的生活阳台,洗衣晾晒、侍花弄草、生活休闲都可以合理的安排区域。

因楼层位置、户型面积等因素均会影响最终房价,所以购房时还是要选择适合自己的户型购买。

目前云星钱隆大观还未开售,产品正在接受咨询中,对项目感兴趣的买房人,可以到位于伊洛路与长兴街交会处的项目展厅进行咨询。



云星钱隆大观

普通住宅

待定

伊滨区 查看地图

暂未更新

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