洛房商预字第Y20-194号
洛房商预字第Y20-249号
您的位置:0379洛房网 > 资讯频道 > 资讯详情

洛阳近期交房情况,给我们选房启示,别再拆盲盒

2021-12-28 09:15:20    0379洛房网     洛阳楼市    

时间进入冬季,也就到了各大楼盘大概率会选择的交付时间这也是楼盘销售的最后节点。

通过洛阳楼市近期交房的情况,我们可以从中分析学习选房买房技巧,深入挖掘在交付时容易出现的细节问题,可以在买房时提前规避。

在近期洛阳交付的项目中,有一些顺利完成了交房大考,交付结果基本令人满意;但还有个别楼盘交付效果不太理想,没有达到业主的心理预期。

比如网友向我们反馈的洛龙区蓝某光项目,个别楼栋入户大堂朝南,门洞较窄且是挑高设计,容易形成局促感。

图片

造成这种情况的原因一般是因为入户大堂朝南,且是挑高设计,需要占用一部分一层和二层户型的空间,这些被占用空间的房源被规划为社区公共用房(物业、活动室等);北侧又紧邻临街商铺,导致入户大堂被三面挤压,面积缩水。

在购买紧挨临街商铺、入户大堂朝南等类似房源时,一定要主动查看楼层平面图,了解项目具体规划设计。

图片

洛阳某项目一层平面图

不过以上”翻车现场“只是某些项目出现的个例,并不能以偏概全否定整个楼盘,整体来说,洛阳各楼盘的交付情况表现良好,存在的共性问题较少,较常见的是个别楼栋或者个别户型存在问题。

但哪怕1%的翻车,落在每个人身上就是100%的困扰。

想要避免这些交房时出现的大小问题,不仅要在交付时全面验房、认真反馈整改意见,更应该从源头解决,也就是在买房时提前做好功课,尽量规避掉后期出现的棘手问题。

01

选择实力大品牌房企,相对更有保障

买房时,选择有实力、好口碑、具有开发经验的品牌房企非常重要,一般这样的房企在资金方面相对充裕,可以减少项目后期停工、烂尾、延期交付的风险,避免给自己的财产造成损失。

图片

某小区交付现场

另外,品牌房企在项目的建筑质量上把控比较严格,一般会使用本品牌的建筑施工团队或长期合作的施工团队,更加安全可靠。

02

不止看要户型图

更要关注楼层平面图

在售楼部看户型图和户模是必备环节,置业顾问会根据户型图对每个户型做出详细详解,包括朝向、功能分区、户型尺寸等细节,但很少购房者会主动关注楼层平面图;

图片

其实把户型图放在楼层平面图中来看,也可以发现一些潜在问题;

比如入户门到电梯的距离、和邻居的入户门会不会“打架”、消防栓、消防通道的位置等细节,都会体现在楼层平面图中;还有一些房源部分房间的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在户型图中并不能看出有遮挡。

图片

比如这位网友向我们反馈购买的伊滨区龙城某望项目,他的其中一个卧室的窗户打开是一堵墙。

这是因为该栋楼入户大堂为北入户,挑高设计,且建在楼体外部,遮挡了一层、二层中间户部分房间的视线。

图片

这类“开在天井里的窗户”,虽然也可以达到采光和通风的目的,但整体却给了业主不好的体验感。

不过这类情况也只是影响到了一、二层个别房源房间,其他楼层不会受到影响。

其实每个项目在开始销售前,洛阳规划局官网都会公示项目的整体规划图,对于每栋楼、每层楼都有清楚明了的公示;

小编也会在公众号更新规划局公示的住宅项目规划图,点击关注公众号,就可以收到小编的每日文章,帮助大家学会看懂楼层平面图,尽快选到自己心仪的好房。

03

懂得甄别“特价房”

不少项目在销售时,都会打出“特价房,仅此一套,史低xxxx元/㎡起”的广告,而这些特价房的价格一般会低于项目销售的均价,但楼层多为1、2层或顶楼、次顶楼,一些不在意楼层的购房者或许会看重特价房的性价比购买,但往往这些楼层房子需要特别注意;

图片

洛阳某项目一层平面图

图片

洛阳某项目二层平面图

标准层是房地产术语,是指平面布置相同的住宅楼层,共用一张图纸施工所以统称为标准层。

非标准层是与户型图不一样的楼层,非标准层的户型图一般会被管道、设备间、消防通道等等影响,户型与标准层的同一户型有部分区别,需要单独出施工图和户型图;

这样的“非标准户型”一般会出现在一层和二层,因为一层需要预留入户大堂的位置,会占用一部分一层的空间,如果入户大堂是挑高型的,可能还会占用二层的部分空间;

一般来说,朝北的入户大堂对于一、二层户型的影响较小,而朝南的入户大堂可能会影响到一、二层的中间户户型。

另外,如果遇上紧挨社区底商的一、二层,特别是经营餐饮生意的店铺,还可能会有噪音、气味等污染;

通常一层是独立下水,也就是只排放一层住户的污水,下水压力小,基本不会有管道堵塞现象,但是二楼和楼上所有住户共用一根管道,意味着楼上所有住户排放的污水都会从二楼的管道排出,时间长容易引起阻塞、反味等问题。

图片

顶楼价格便宜的原因一般是大家会有顶楼漏水的顾虑,但在洛阳交付的楼盘中,漏水问题只是个例,并不是普遍现象。

04

售楼部公示的不利因素不可忽略

购房者在售楼部看房时,注意力一般会集中在项目沙盘、品牌价值宣传、区位展示、户型图和户模等方面,而忽略了不利因素的展示,其实这些不利因素往往更能帮助购房者选择到更优质的产品;

图片

比如说,楼盘的不利因素公示表会清晰的展示出小区内配电房、垃圾处理器场地等区域的位置;还会标注出项目周边是否有高架、加油加气站等对居住环境产生影响的规划;

了解到这些不利因素后,就可以避免选择到一些位置不佳、环境不好的楼栋和楼层。

05

“五证齐全”是底线

购房时要查看楼盘五证这是每一个购房者都知道的基本常识;

五证不全的项目,往往自身存在较大的问题,或因为土地性质、或因为建筑施工等原因,而这些原因正是导致项目后续出现问题的关键;

所以选择五证齐全的项目,是购房者必须坚持的底线。

图片

结语:

买房是人生大事,必须仔细挑选、认真对比,否则交房时出现大小问题,最终受影响的是买房人自己;

在市场上各类产品层出不穷、更新迭代快的洛阳楼市,买房如何规避风险,如何选择优质房源,不仅要自己懂得甄别,有时更要咨询专业房产从业者的意见,以专业房产的角度更能一针见血的看出问题所在,帮助买房人选到更适合自己房源。

最后,小编教给大家去看房必须要了解的三件事,让置业顾问不再把自己当成购房小白;

1、沙盘和规划图要一起看;官方公示的规划图是经过备案的,开发商如需更改也需要提前申请备案,所以把规划图和沙盘图对比来看,更能清楚了解项目整体规划。

图片

2、仔细研究平面图,了解入户门是内开还是外开、楼层是否有连廊等具体细节。

3、了解清楚楼盘合作银行是哪几家?如果贷款审批没通过,定金何时退?

因文章篇幅有限,如果大家还有具体问题需要咨询,可以扫描下方的二维码进入洛阳购房交流群,有专业购房咨询师为大家解答问题,帮助大家在购房路上不踩坑,选到心仪的房源。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

0379洛房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
0379洛房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 栾川春风江南

    栾川春风江南

    待定

  • 建业云著

    建业云著

    待定

  • 瑞江凤桐山

    瑞江凤桐山

    待定

  • 新锦成山河府

    新锦成山河府

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:138 3792 0953

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
客服
  • 0379洛房网 官方客服热线

    138 3792 0953

    工作时间周一至周六9:00-18:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:

    添加我为好友

顶部