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2021洛阳楼市大事记!土拍、规划、城建...都是重要角色!

2021-12-30 09:11:18    0379洛房网     洛阳楼市    

2021已逐渐进入尾声,在这一年里,洛阳楼市也经历着大大小小的发展和变化;

在房价方面,依据着房住不炒政策的指引,2021年洛阳房价整体趋稳,价格略有波动;但房价有涨有跌是房地产常态,市场较2020年来说更加理性。

在住宅产品方面,偏改善产品、低容积率项目逐渐成为市场主流,提高了整体住宅的居住品质。

回看2021,房地产市场的几次大事记都历历在目。

1、撤县划区重磅落地,洛阳迈入发展新台阶

2、十字轨交形成,洛阳晋级双地铁城市

3、土拍市场遇冷,最长空档期达六个月

4、伊滨地王频频易主,住宅供应十分可观

5、2.5容积率以下楼盘成常态,居住品质大幅提升

01


撤县划区重磅落地

洛阳迈入发展新台阶

今年洛阳的大事记中,撤县划区必要记上重重一笔;2021年3月18日,孟津、偃师撤县划区正式获批,孟津县、吉利区的行政区域合并为孟津区的行政区域;撤销县级市偃师市,设立洛阳市偃师区;

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至此,洛阳市区面积正式扩大,人口突破350万。

撤县划区并不只是行政区划的简单变化,而是一个地区经济发展达到一定程度的必然结果,最主要目的也是为了提高城市化水平,促进经济发展。

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而孟津区在加快融城方面,成绩也十分显著;翠云峰立交、望朝岭立交和王城大道与新310立交,投入近70亿,率先奠定交通基础;

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随后营庄片区综合开发项目、望朝岭大开发、洛孟一体化项目等逐渐落地实施,孟津融城进入实质性发展阶段。

02


十字轨交形成

洛阳晋级双地铁城市

2021年3月28日,这是属于洛阳城市发展重要的一天,这一天,洛阳地铁一号线正式开通运营,洛阳也成为首个中西部非省会城市中拥有地铁的城市,正式进入轨交时代;

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地铁的开通让洛阳有效的缓解了交通拥堵的现状,也提高了城市交通的效率,更是大城市发展的必然结果。

随后,洛阳趁热打铁,又在12月26日顺利开通了地铁二号线,整条线路覆盖城市北部、东南部主要客流走廊,衔接洛阳火车站、高铁龙门站两大综合交通枢纽,串联国家牡丹园、中国国花园、体育中心、洛阳博物馆、隋唐城遗址植物园、市民之家等多处客流集散点,与地铁1号线在解放路站交会,构成一个贯穿洛阳主城区东西南北的巨大十字坐标轴。

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一、二号线解放路换乘站

在最新公示的十四五规划纲要中也明确指出,综合交通重大项目要建成投用地铁一期,基本建成地铁二期,未来洛阳的地铁网络将会更加完善,出行便利快捷。

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03


土拍市场遇冷

最长空档期六个月

今年的土拍市场相较于2020年来说略显一丝凉意,开年近四个月才迎来首宗商品房地块的成交,第一块商住用地由碧桂园摘得,成交总价45780万元,位于洛龙区洛宜路与苏秦街西南角;

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碧桂园在今年土拍市场中可以说是妥妥的人民币玩家,全年共摘地四宗,总金额超24亿,产品布局多在洛龙区和老城区;

从四月底到六月初的这段时间,土拍市场整体比较火热,地块成交较为顺利,但之后几个月内,不少地块纷纷公布流拍、延期公告,土拍空档期长达六个月。

市场变化下,开发商现金紧张,急于回笼资金,拿地较之前更加谨慎,这是意料之中的事,也是整个市场大环境使然。

04


伊滨地王频频易主

住宅供应十分可观

2021年土拍市场虽然没有2020火热,但伊滨区土地却非常抢手,全年共有五宗地块顺利成交,并两次刷新地块成交单价,引起网友一波讨论;

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2021年3月31日,北京泽信地产有限公司成功竞得伊滨区诸葛大街与兰台路西北角67.145亩地块,亩单价约690万元,总价46333万元,目前开发项目泽信云樾天著;

2021年3月31日,河南保利发展有限公司成功竞得伊滨区兰台路与道湛街西南角109.49亩地块,亩单价约739.18万元,总价80933万元,目前开发项目保利和府。

伊滨区作为洛阳市住宅地块存量较为充盈的区域,一直是新房供应的主要战场,今年伊滨区入市的新项目除了泽信和保利项目之外,还有云星地产拿下的一宗108亩地块,目前开发项目云星钱隆大观。

05


2.5容积率以下楼盘成常态

居住品质大幅提升

今年七月,省政府办公厅发布了《关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》,要求新建住宅建筑高度原则不超过26层,容积率不超过2.5;

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对于买房人来说,容积率降低就意味着住宅密度变低,随之而来的是居住品质的提升和舒适度的提高,或许未来洛阳楼市,2.5容积率以下的住宅产品将成为常态。

其实在今年成交的地块中,低容积率项目已经初见端倪,截至目前,洛阳主城区成交的住宅地块中,低于3.0容积率(不含)的地块有13宗,其中还有不少地块容积率低于2.5;

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在今年入市的项目中,起步100㎡的楼盘、纯洋房项目、大平层产品也越来越多,比如涧西区的美的君兰江山、建业旭辉尊府;还有高新区的建业府、洛龙西片区的碧桂园星悦、伊滨区的保利和府等项目;或许未来刚改和改善产品将慢慢成为市场主流产品,占据较大的市场份额。

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美的君兰江山效果图

结语:

时间慢慢走向2022,回看2021的洛阳楼市中心城区少数优质楼盘销量较为可观,置业方向由城郊向中心聚集,明年可能继续延续楼市盘整的状态;而房价虽然出现下探的趋势,但主城核心区波动并不大;预测2022年楼市关键词仍是“稳”;

社会在进步、城市在升级,住宅产品也在逐渐更新换代,将会带给购房者更高的居住品质和对生活美好的向往。

遥望2022,洛阳楼市可能会是充满机遇和挑战的一年。


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