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工程预估12亿!146亩土地!老城营庄片区综合开发一期即将启动!

2022-01-14 09:13:16    0379洛房网     洛阳楼市    

据洛阳市公共资源交易中心公示信息显示,洛阳市老城区营庄片区综合开发项目一期项目全过程工程造价咨询服务招标公告已经公示;

该项目位于老城区营庄片区,红线用地面积97811㎡(约合146.71亩)。

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01


老城区营庄片区综合开发项目一期位于老城区国花路以东,玉屏路以西,机场路以南,金翠东路以北;红线用地面积97811㎡(约合146.71亩),总建筑面积317836㎡;

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示意图仅供参考

项目共将建设安置住宅总建筑面积221998㎡、包含酒店公寓14980㎡、住宅194412㎡(安置房套数1657套);商业7380㎡、托幼2000㎡、社区配套3316㎡;

地下配套建筑面积3316㎡、地下建筑面积95838㎡;包含机动车库71738㎡,储藏室24100㎡。

据招标文件显示,老城区营庄片区综合开发项目一期工程预估费用为12亿元。

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02


2021年3月,中交第四公路工程局有限公司以57.7亿元价格竞得老城区营庄片区综合开发项目社会投资人+EPC总承包;

项目综合整治后安置用地约416亩,北部片区可出让经营性用地约2070亩,其中居住用地面积1436亩,商业用地634亩。

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效果图

项目静态总投资约62.31亿元,本项目合作区域分为已规划批复北部片区以及南部属于营庄村、望朝岭村整村改造区域的片区(规划编制中)。

其中北部片区具体四至范围:东至龙光路,西至王城大道快速,北至晨宏路(规划),南至北环路,具体以规划方案为准。

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示意图 仅供参考


03


2021年10月,中铁隧道局集团、洛阳市规划建筑设计研究院联合体成功中标孟津区城镇一体化综合开发项目,项目静态总投资规模估算146亿元(具体以实际发生额为准),主要包括:征拆费用、安置房建设、基础设施工程、公服配套工程、工程建设其他费用等;EPC总承包金额约113.37亿元。

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孟津区城镇一体化综合开发项目位于孟津西南片区及孟津中心城区,包括孟津主城区、西南片区(涉及城关镇、朝阳镇8村2社区),约58平方公里。

项目合作区域内能够产出商住用地约9899亩,其中住宅用地5200亩,商业用地1522亩,产业用地3177亩,安置房容积率2.5,可出让用地容积率以规划批复为准。

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(项目概念图)来源:最孟津

该项目位于洛阳市孟津区西南片区及中心城区,涉及到了城关镇、朝阳镇的8个村和2个社区(涉及范围请参考上方项目概念图),总面积共约58平方公里(87000亩)。

孟津区城镇一体化综合开放项目规划为产业融城的发展模式,5200亩康养小镇为集中生活区,1522亩商业用地为生活配套,3177亩产业土地为医疗器械产业园、智慧健康管理中心。

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根据这两次综合开发,洛阳主城区至孟津区域将增加超万亩建设用地,其中商住用地约8792亩,可以给予片区综合开发大量的土地支持;同时也加速了孟津区与洛阳主城区的快速融合

城区范围的扩大和城市框架的拉大,让洛阳不断地向北延伸,这也正符合都市圈发展提出的洛阳未来轴线将向北延伸的规划

以上规划的落地都逐步催化了孟津区正在逐渐加速融合进洛阳主城区的过程,为孟津区城镇一体化综合开发和洛阳向北延伸提供了强有力的后盾。


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