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信号强烈!房贷利率4.4%起,央行下调利率支持住房需求!

2022-05-16 09:51:49    0379洛房网     洛阳楼市    

央行下发《通知》,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说个人首套房商业贷款利率最低可达到4.4%。

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在2019年央行发布LPR换锚时明确规定:

定价基准转换后,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

而现在,首套个人住房按揭的利率下限由“LPR”下调为“LPR-20个基点”了。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

目前,5年期以上的LPR为4.6%。按照原来的政策,首套个人住房按揭利率不得低于4.6%,现在改为不得低于4.4%了。

这意味着,各地房贷利率下调的空间进一步扩大,预计全国将迎来房贷利率的大范围下调。

那么接下来,各地的利率最低就可能做到4.4%,购房者能否快速享受到如此优惠的利率,就看各地银行的跟进情况了。

目前的房地产市场相当疲软,各地也出台了不同程度的松绑救市政策,近期洛阳也出台了救市18条,其中,公积金贷款额度,也从最高55万上调到65万。

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从年前开始,洛阳的土地出让节奏已经持续放缓,而在18条中,也同样提到了控制土地出让节奏,可以想见,目前洛阳的存量房数量还是相当巨大的。

从五一到现在,近半个月的楼市表现来看,洛阳有部分楼盘销售比较可观,但大部分仍表现一般。

现在的市场情况下不排除部分楼盘出现工抵房、大额优惠等情况。综合各个片区来看,道北、伊滨、高新、洛龙西等片区优惠力度较大,约有1000-2000元/㎡的优惠幅度,其他区域也略有下降;从产品来看,别墅、洋房、大平层些产品价格与2021年不相上下,波动不大。

此次央行发文下调贷款利息,很明确的给了一个信号,在坚持房住不炒的定位下,大力支持有住房需求的刚需和改善人群,利用金融工具降低房贷成本,引导房地产市场平稳健康发展。

如果接下来,洛阳有银行能够快速跟进利率下调,那么未来的一两个月可能是比较好的上车机会。洛阳发布调控18条的时候,我们预期洛阳楼市会在7月出现转机,那么加上此次利率下调,这个时间可能会有所提前。


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